2026년 청년버팀목전세자금대출 완벽 가이드 | 재건축 세입자 확대·금리 1%대 조건

2026년 청년버팀목전세자금대출 완벽 가이드 | 재건축 세입자 확대·금리 1%대 조건

청년버팀목전세자금대출은 정부가 주택도시기금으로 운영하는 청년 전용 전세 대출 상품입니다. 시중은행 전세대출 금리가 연 4~5%대인 상황에서 최저 연 1.0%대 금리로 최대 1.5억원까지 대출받을 수 있어 청년층의 주거비 부담을 크게 줄여줍니다.

특히 2026년부터는 재건축 사업장 세입자까지 지원 대상이 확대되는 등 제도가 개선됩니다. 이 글에서는 신청 자격부터 금리 혜택, 2026년 변경사항까지 상세히 정리했습니다.

금리 차이로 보는 실질 혜택

청년버팀목과 시중은행 전세대출의 금리 차이는 연간 수백만원의 절감 효과로 이어집니다. 1억원 대출 기준으로 비교하면 다음과 같습니다.

구분	금리	연간 이자	2년간 이자
시중은행 전세대출	연 4.5%	450만원	900만원
청년버팀목	연 1.5%	150만원	300만원
절감액	-	300만원	600만원

2026년 달라지는 핵심 변경사항

2026년부터 시행되는 가장 중요한 변화는 재건축 사업장 세입자에 대한 지원 확대입니다.

재건축 세입자 지원 확대

현재 버팀목 전세자금대출은 재개발 사업장에서 이주하는 소유자 및 세입자만 지원 대상이었습니다. 2026년부터는 재건축 사업장의 이주자에게도 동일한 지원이 적용됩니다. 서울 및 수도권에서 재건축 예정 아파트에 전세로 거주 중인 청년이라면 이 변화를 반드시 기억해두어야 합니다.

2025년 하반기 시행된 주요 변경사항

시행일	변경 내용
2025.12.01	자산심사 가산금리 부과구간 세분화
2025.07.04	대출한도 축소 (6월 28일 이후 계약 건 적용)
2025.06.23	대출 연장횟수 제한 폐지, 연장 시 10% 미상환 가산금리 부과
2025.03.24	기본금리 인상(연 2.2%~3.3%), 자녀 우대금리 중복적용 불가

신청 자격 요건

기본 자격 조건

청년버팀목전세자금대출을 신청하려면 다음 5가지 조건을 모두 충족해야 합니다.

연령 조건: 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 세대주 또는 세대주 예정자여야 합니다. 만 25세 미만 단독세대주의 경우 부모님과 주민등록이 분리되어 있어야 하며, 대출 실행 1개월 전까지 세대 분리를 완료해야 합니다.

소득 조건: 부부합산 연 소득 5,000만원 이하입니다. 세전 소득 기준이며, 직장인은 연말정산 총급여액, 프리랜서는 종합소득세 신고 소득을 기준으로 합니다.

자산 조건: 순자산(총자산-부채) 3억 3,700만원 이하입니다. 부동산, 자동차, 예금 등 모든 재산을 합산하여 부채를 차감한 금액입니다.

주택 조건: 전용면적 60㎡ 이하, 보증금 3억원 이하 주택이어야 합니다. 공급면적이 아닌 전용면적 기준이므로 주의가 필요합니다.

신용 조건: 연체, 대위변제, 부도 등 금융사고 이력이 없어야 합니다. 한국신용정보원에 신용정보가 등록되어 있으면 대출이 불가합니다.

금리 구조 및 우대금리

기본금리

2025년 12월 기준 청년버팀목 기본금리는 연 2.2%~3.3%입니다. 소득 구간에 따라 금리가 차등 적용되며, 소득이 낮을수록 낮은 금리가 적용됩니다. 지방 소재 주택(서울, 인천, 경기 제외)은 기본금리에서 0.2%p가 추가 인하됩니다.

우대금리 항목

우대 항목	우대금리	적용 기간	중복 적용
청년가구	연 0.3%p	최대 4년	가능
중소기업 취업·창업 청년	연 0.3%p	최대 4년	가능
다자녀(3명 이상)	연 0.7%p	자녀 1명당 4년	불가
2자녀	연 0.5%p	자녀 1명당 4년	불가
1자녀	연 0.3%p	자녀 1명당 4년	불가
부동산 전자계약	연 0.1%p	최초 1회	가능
대출한도 30% 이하 신청	연 0.1%p	-	가능

우대금리는 최대 0.5%p까지 적용 가능하며(다자녀 가구는 0.7%p), 모든 중복 가능한 우대금리를 적용하면 최저 연 1.0%까지 낮출 수 있습니다.

대출 한도 및 상환 조건

대출 한도

청년버팀목 대출 한도는 최대 1.5억원입니다. 다만 만 25세 미만 단독세대주는 1.2억원까지만 가능합니다. 실제 대출 가능 금액은 전세 보증금의 80% 이내에서 결정됩니다.

대출 기간

기본 대출 기간은 2년이며, 2년 단위로 연장이 가능합니다. 2025년 6월 23일부터 연장 횟수 제한이 폐지되어 조건 충족 시 계속 연장할 수 있습니다. 단, 연장 시 원금의 10% 이상을 상환하지 않으면 연 0.2%p 가산금리가 부과됩니다.

자산심사 가산금리 기준

2025년 12월부터 자산심사 가산금리 부과 기준이 세분화되었습니다. 순자산이 소득 3분위 기준을 초과할 경우 다음과 같이 가산금리가 적용됩니다.

초과 금액	가산금리
1천만원 이내	연 0.1%p
1천만원 초과	연 2.0%p
5천만원 초과	연 4.0%p
1억원 초과	연 4.0%p + 기한이익상실

신청 방법

1단계 - 자산심사 신청: 마이홈포털(www.myhome.go.kr)에서 자산심사를 먼저 신청합니다. 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙서류, 재직증명서가 필요하며 심사는 통상 3~5일 소요됩니다.

2단계 - 전세계약 체결: 자산심사 통과 후 전세계약을 체결합니다. 계약서상 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 합니다.

3단계 - 은행 방문 및 대출 실행: KB국민은행, 우리은행, NH농협은행 등 주택도시기금 취급은행을 방문하여 대출을 신청합니다. 신분증, 전세계약서, 주민등록등본, 자산심사 결과통지서를 지참해야 합니다.

문의처

청년버팀목전세자금대출에 대한 상세 문의는 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)로 연락하거나 주택도시기금 홈페이지(www.hf.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.

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마무리

청년버팀목전세자금대출은 전세금 마련에 어려움을 겪는 청년들에게 가장 현실적인 금융 지원책입니다. 시중 금리 대비 연간 수백만원을 절감할 수 있으며, 2026년부터는 재건축 세입자까지 지원 대상이 확대됩니다.

나이, 소득, 자산 조건을 충족한다면 반드시 활용해야 할 제도입니다. 자산심사 기준이 강화된 만큼 마이홈포털에서 미리 자격 여부를 확인하고, 우대금리 조건을 꼼꼼히 챙겨 최저 금리 혜택을 받으시기 바랍니다.